国有土地使用权出让年限■■：商业■■★◆★◆、旅游★◆■、娱乐用地40年■★◆;工业用地★■、科教、文体、卫生★■★■★◆、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年◆★◆★◆★;房地产的使用权年限对价值有直接影响★★■■.

　　每一个精巧的细节设计背后★◆◆◆，都将为生活带来想象不到的万般精彩■★。【万科·海上映象】以恰到好处的空间设计★★◆■■、合理的功能布局，诠释生活的理想境界◆◆★，承载居者所有美好期待与想象■◆◆★★。

　　对于开发商而言，设计架空层会提高建设成本。有些项目出于对投资总额的控制，保证投入与产出比■★■，就会尽量压缩架空层部分的占比★■。

　　建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线★■◆、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算)■■;

　　指县级以上人民政府依法批准◆■★★◆,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用◆■★■◆,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

　　【万科·海上映象】二期却不惜高成本嵌入水岸会客厅、颐乐天地、童趣魔盒◆◆★■★◆、学习盒子、能量口袋、同玩聚场6大架空层空间◆◆◆，满足全龄化■◆■★◆、高层次化的业主需求。

　　近几年的上海楼市，改善大户型太抢手，每一批次新房公示，众多置业者都直奔大户型。

　　升级点五◆◆：万科在原本环形跑道和健身设施的基础上，增设微运动场适合羽毛球活动，运动场景更丰富化。

　　走进艺术客厅，具有流动感的万花筒艺术装饰◆◆★■■■、充满生命气息的红调艺术画作、吧台一角的留声机造型灯具.◆◆◆■..◆◆■..★◆◆◆.打造私人美术馆一般的空间，让回家成为一场海派艺术的发现之旅◆◆★■。

　　《编码物候》展览开幕 北京时代美术馆以科学艺术解读数字与生物交织的宇宙节律

　　值得一提的是★◆◆，【万科·海上映象】的交付标准非常“抗打”◆■：新风、中央空调、地暖三大件配齐◆★■！

　　(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点■◆■■★,可以将房地产市场分为◆■:

　　户型免责■★★◆■：本模型仅为户型结构示意，因技术、装饰效果■◆◆★★、比例等因素所限◆■，可能实际交付房屋存在一定差异，仅供参考★■◆◆；相同户型单位也可能因实际建筑场地、楼栋■◆、楼层、单元、朝向等因素的不同◆◆，从而在局部结构、细部尺寸、面积、管道★◆■◆◆、装修、材料及设备配置等方面略有差异；房屋实际交付标准以双方正式签署的《上海市商品房预/出售合同》及相关协议约定为准。

　　1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业★★◆■,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

　　项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

　　指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

　　指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度★■;

　　(一)房地产概念:房地产又称不动产◆★★,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

　　以此为目的，万科以轴线阵列布局营造仪式感，纵轴连通归家动线■◆，横轴展开丰盛的滨水生活图景，营造生活仪式感。

　　户型免责：本模型仅为户型结构示意，因技术、装饰效果■★◆◆、比例等因素所限，可能实际交付房屋存在一定差异■◆★■◆■，仅供参考；相同户型单位也可能因实际建筑场地、楼栋◆★★◆★■、楼层、单元★★◆、朝向等因素的不同◆■■◆，从而在局部结构、细部尺寸★■■■★◆、面积、管道、装修、材料及设备配置等方面略有差异■■◆★；房屋实际交付标准以双方正式签署的《上海市商品房预/出售合同》及相关协议约定为准◆★★■。

　　乌方■■■◆★：前线形势紧张！俄方：愿意听取特朗普关于乌克兰局势的建议！普京和特朗普同日表态：可以谈一谈

　　升级点二：西侧景观组团全新升级，原有的疗愈植物园新增樱花林，所选的染井吉野樱品种，花蕾期呈现深红色★◆■，开花初期呈淡粉色■★★◆，盛开时接近白色不仅丰富了绿植品种还增添了视觉享受。

　　★★★■“映象系”在万科内部定位为高端产品系，而【万科·海上映象】作为上海万科◆■★◆★“映象系”首作，滨水而居，锚定改善置业人群★◆◆■★■，以建面约40万方的印象城MEGA（一期开业■■，二期在建）做配套★◆！

　　土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业■★◆■★■、娱乐、旅游★■◆、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

　　升级点三■■：位于中轴线上的相邻的“森林宝盒”和“术森花园★■■■◆”作为社区内的核心主景适合聚集活动，符合动区定位；而此次景观升级将西北角的广场打造成符合静区定位的入口花园★■★◆■■。

　　指建筑物的楼梯、电梯井、外墙■★★◆★、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和■★★★;

　　地下光厅的设计★◆★★■，用光点亮归家车途，打破了原本阴暗的地库■★★★★◆，让业主倍感安全温暖★■。

　　据了解，项目建面约100㎡和130㎡户型得房率约83%■★、建面约150㎡户型得房率约80%★◆★■，要知道市场同类户型得房率通常在约75%，海上映象整整高出约5%-8%◆◆■■★。

　　空间纳藏生活，尺度铺陈美好。【万科·海上映象】充分考量居住尺度与舒适度的空间逻辑◆★■■，合理规划每一寸空间的使用，以更加自由的生活尺度超越上海购房者期待！

　　由客厅■★■、X空间◆★★、餐厅、厨房、阳台组成的超大活动空间，最大限度的加强不同活动空间里的家人之间的互动性，让家越住越有温情◆★◆★■★。

　　深耕上海的万科■★■■■★，基于对上海人居需求的思考与不断创新迭代的能力，对产品进行了再升级。

　　升级点一◆◆，如今人们对于社区的需求，已经不仅仅在于舒适度了。购房者更希望通过多重空间的打造实现社交、运动★◆◆◆■、亲子陪伴等多种需求。

　　下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨◆★:国家机关用地和军事用地;

　　城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

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　　对于“映象系”■◆◆■■■，万科引入了独具一格的★■◆◆★，在国际酒店广为使用的风格——黑金美学。并塑造更具场景感的美学空间，为社区和住宅注入艺术与情感■■★◆。

　　万科二期产品再升级◆◆■◆◆★！开发商加大成本投入打造，只为给松江带来更高阶的改善住宅！真正的人居代表之作！

　　2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权■◆■★■;

　　【万科·海上映象】规划约60%以上大户型■■■◆，成为松江新城弥足珍贵的改善型社区优选之地！

　　户型免责：本模型仅为户型结构示意◆★◆★★◆，因技术、装饰效果、比例等因素所限，可能实际交付房屋存在一定差异，仅供参考◆★■★■；相同户型单位也可能因实际建筑场地★★◆★、楼栋、楼层、单元、朝向等因素的不同★◆◆★■■，从而在局部结构、细部尺寸、面积、管道、装修■★■◆、材料及设备配置等方面略有差异；房屋实际交付标准以双方正式签署的《上海市商品房预/出售合同》及相关协议约定为准◆★★◆■。

　　在房地产价值回归居住属性的当下，改善户型将拥有更多房票的支持，竞争也将愈加激烈。

　　章明★■■◆★■，同济大学建筑与城市规划学院景观学系主任，同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司总建筑师。

　　“学习盒子■■◆★★”增配大量的学习座位、艺趣的灯具座椅、简约纯粹的铺装纹理◆★★■★、细腻优雅的装饰细节■■◆★，未来业主足不出小区便可拥有高颜值环境舒适的学习区◆★■◆■◆。

　　收纳系统很齐全■■■■，包含厨房橱柜、定制玄关柜、卫生间镜柜、台盆柜；厨房烟机灶具、洗碗机◆◆、凉霸都有■★★■，这里也有交付！部分入户玄关、客厅大岩板也在交付标准内。（免责声明：仅供参考，最终以实际交付为准）

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　　这个户型得房率约83%，拥有与传统3房大部分的优点，例如三开间朝南、主卧套房设计、动静分离等等，整个户型的采光■◆■★■◆、通风视野以及私密性都非常出色。

　　建筑面积约100-150㎡3-4房重磅归来！升级之作！总价约500万起（2幢22号101）持续热销中一口价房源：

　　划重点！项目一期于9月首开入市，在严苛的竞争环境下共收获398户业主★◆■■◆■，劲销8成，这个成绩在整个松江新城，相当亮眼◆■■！能取得如此优秀的成绩，那必然是有其过硬的品质，才能折服这么多眼光挑剔的购房者！

　　入户玄关，既保证了主人的私密空间，同时也多了一个日常用品以及鞋子的收纳空间，保证居住的舒适度★■。

　　指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右★◆■,不能任意扩大★◆★■■★.住宅进深过大◆◆◆,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地■■■◆★;

　　1★■■■◆、 土地的概念:一般是指地面◆★■★、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域◆◆.

　　住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

　　借鉴宝格丽星级酒店设计灵感的社区大堂■◆◆■◆◆，高阶范扑面而来，让业主归家能感受到满满的仪式感和尊贵感。

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　　总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

　　值得一提的是，由于整个社区落位在银河创意文化水廊（规划）的中段，特邀章明教授对社区外部的银河沿岸进行专项设计◆■，这样的规格和品质可以说是松江独一份！

　　15◆★■■◆、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元◆★◆★★■”出售

　　指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度★◆,增强住宅结构的整体性◆★、稳定性和抗震性;

　　指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积■■★■★★、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

　　这个户型得房率约80%◆◆◆■★，同样是宽厅设计，客厅拥有无限可能。四开间朝南的设计◆◆，南向尺度感和采光面堪比别墅。

　　整个餐厅可以放下一整个中式圆桌，这一点对于二胎甚至三胎家庭来说实在太重要了◆★◆★，能承载一个大家庭的天伦之乐。

　　楼市中现有的沿湖住区，打造亲水平台的少之又少，因为亲水平台的造价成本非常高昂■◆★★。毋庸置疑★★★■，海上映象再一次成为了“破局者”！规划约60%以上大户型

　　双入户大堂，打造星级酒店般的归家礼遇。玻璃移门自动人脸识别，即便手拿重物归家也不会局促◆★■，人性化的细节打造非常加分。

　　主卧更是打造了双人阅读工作台、独立衣帽化妆间◆★■■、舒适卫浴空间等星级酒店的全能套房◆■★，更精细划分玄关、客餐、飘窗等八大精准运用的弹性收纳空间。

　　学习盒子：在丰富的景观组团中，不惜高成本嵌入水岸会客厅、颐乐天地、童趣魔盒★■、学习盒子■■◆、能量口袋、同玩聚场6大架空层空间◆■★★，植入丰富功能性场景，满足全龄段休闲娱乐。

　　市场上传统的建面约100㎡户型，餐厅要么挤在客厅里，要么挤在厨房旁，给人第一感观就是很局促。而海上映象的建面约100㎡户型◆◆，餐厅不依附于任何一个空间，是一个独立的功能区★■。

　　另外，通过◆◆◆★★“长岛桌台”设计，呈现一个■◆◆■“有大桌子的家■◆◆■★”。这一点很重要★◆★◆■，是小家显大的精髓★■★◆。不仅将传统狭长过道餐桌拓宽为长岛社交区★■，更搭载多收纳功能桌台，包容工作、娱乐■◆★、用餐等多元场景，让餐桌升级为全家庭生活故事演绎中心■★■◆。

　　未来社区还将配有围绕亲子陪伴而设计的「童梦主题」架空层空间；和以运动为主题的架空层，大人孩子都可得到满足★■■◆。

　　项目二期将推出建面约100-150㎡精装3-4房，并对户型进行迭代升级、优中取优◆■★■■◆，匠造更具产品力的高品质居所■■◆◆■◆。

　　以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外■★◆■◆■,没有使用期限的限制;

　　升级点六：考虑到改善类型客群对社区私密度要求较高，万科通过在沿路楼栋边缘增加绿化层次的方式，营造更加静谧、奢享的改善气质。

　　围绕礼仪到达、核心主景、居所生活铸造★★“映象十景”，营造社交、嬉戏、运动、疗愈等不同氛围感受◆■◆，消融人与自然的边界★■★。

　　（上述项目效果图仅为概念示意展示，最终以《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准）

　　各类房屋★★:可以是建筑群,如住宅小区★■★★,也可以是一幢住宅;附属的设备◆■★◆、设施和相关场地◆◆★:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施■■、市政公用设施■■、道路交通等;

　　“分户S墙■★■”设计在分户墙处增设“凹型空间■■★★■”，“冰箱外移★◆★”增加厨房操作台面和收纳空间，让厨房从L升级为U型■■◆，创造更合理的餐厨桌台动线。

　　它是建筑面积扣除公摊面积◆★◆★■、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

　　升级点四★◆■◆◆★：原西侧入口的开阔广场通过景观升级成为精致的入口花园■★■，与社区内其他景观组团相比，这里显得静谧★■◆★。